Empire Gardens liegt im Dubai Land Residence Complex (DLRC) – einem Masterplan-Viertel im südöstlichen Dubai, direkt an der Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street und der Al-Ain Road (E66).

DLRC ist kein touristisches Quartier wie die Marina oder Downtown. Es ist ein Familien- und Mittelklasse-Wohnbezirk – und genau das macht ihn als Mietobjekt-Standort attraktiv: Die Nachfrage kommt nicht von Kurzzeit-Touristen, sondern von Berufstätigen mit Langzeit-Mietverträgen.

Amenities: Keine Kompromisse. Empire Developments hat Empire Gardens so ausgestattet, dass es auf Premium-Niveau mit deutlich teureren Projekten konkurriert. Podium-Ebene: Erwachsenenpool, Kinderpool, Splash Pad, Poolwasserbetten, Fitnessstudio für Damen und Herren getrennt, Open Gym, Cabañas, Outdoor Dining, Kinderspielbereich. Rooftop – die eigentliche Attraktion: Jogging-Strecke mit Skyline-Blick, Padel-Tennis-Platz, Open-Air-Fitness, Cabañas, Outdoor-Dining unter freiem Himmel, Rooftop-Kinderspielbereich. Diese Rooftop-Amenities sind der Grund, warum Einheiten in Empire Gardens auf dem Mietmarkt gegen teurere Nachbarprojekte gewinnen: Padel, Dachlaufbahn und Skyline-Dining bei AED-Preisen einer Standardwohnung – ein Ungleichgewicht, das Mieter bemerken.

Die meisten Dubai-Immobilien verlangen vom Käufer eines: viel Eigenkapital im Voraus. 20 %, 30 %, manchmal 40 % noch bevor ein einziger Stein gesetzt ist. Empire Gardens dreht dieses Modell um. Hier zahlen Sie 10 % Anzahlung – und dann 1 % pro Monat über 80 Monate. Das ist kein Marketing-Gimmick. Das ist der cashflow-freundlichste Zahlungsplan, den der Dubai-Markt derzeit anbietet.

Downpayment: 170,000 AED

4% DLD: 34,000 AED

Admin Fee: 5,000 AED

Monatliche Rate: 8,500 AED

36 Monate bis Handover (Ende 2028) und 44 Monate nach Handover

Mögliche Miete p.a.: 62,000 AED (konservative Annahme)

Jährliche Belastung: 102,000 AED

Effektiver Aufwand: 40,000 AED pro Jahr oder 3,333 AED pro Monat

Gesamtkosten - 44 Monate: 374,000 AED

Gesamt Miete - 44 Monate: 227,333 AED

Empire Gardens ist das siebte Projekt von Empire Developments.

Das Unternehmen gehört zu Ghani Holdings, einer seit 1995 in den VAE aktiven Gruppe unter Leitung von Vorstandschef Kamran Ghani. Die Holding ist diversifiziert (Immobilien, Tourismus, Hospitality, Handel) – was aus Investorensicht ein Stabilitätsargument ist: Empire ist finanziell nicht auf den Erfolg eines einzelnen Projekts angewiesen.

Frühere fertiggestellte Projekte der Gruppe umfassen Empire Estates Arjan, Empire Residence JVC, Plazzo Heights JVC und Plazzo Residence JVT – allesamt in mittleren Dubai-Wachstumsbezirken, mit konsistenter Übergabehistorie.